Da una parte ci sono varie proprietà, d’altra parte le esigenze delle persone sono diverse e spesso è difficile mettere in riga le une con le altre. Per alcuni, la loro proprietà sarà troppo piccola, quindi vorranno comprarsi qualcosa di più grande, altri vorranno vendere le loro il più presto possibile siccome li sono di troppo o necessitano del denaro, altri si troveranno in affitto nell’appartamento di qualcun altro perché vogliono rimanere in un dato luogo solo per un po ‘. Come trovare la propria proprietà o venderne una esistente e se è meglio affittare o acquistare una proprietà, sono domande che molti si pongono e Vilijam Mendiković, agente immobiliare dell’agenzia Empire, ci offre le loro risposte.
Dopo aver lavorato nel settore bancario, nelle agenzie di viaggio e nelle agenzie immobiliari, rendendosi conto che il dinamico settore immobiliare si adatta al suo carattere, Vilijam ha aperto l’agenzia in modo da fornire ai suoi clienti un elevato standard professionale durante il difficile processo della ricerca della proprietà ideale per scopi privati o professionali o la vendita dell’appartamento, della casa, dell’ufficio o del terreno nel più breve tempo possibile.
In seguito, vi offriamo alcuni suoi suggerimenti relativi al processo della compravendita immobiliare, e se avete ulteriori domande riguardo a questo, potete chiederli chiamando il +38598549156 o via e-mail info@empire.hr.
Acquisto o noleggio?
– Per l’affitto dell’immobile, potreste spendere al mese di più di quanto paghereste una rata di prestito bancario per l’acquisto di un appartamento con due camere. Indico sempre ai miei clienti che l’acquisto è l’opzione più intelligente dell’affitto. Il tempo per comprare è sempre buono. Il periodo migliore per l’acquisto è quando tutti gli altri stando vendendo siccome allora è più facile a negoziare il prezzo.
A cosa si deve prestare attenzione quando si acquista un immobile?
– La prima cosa che dovete fare prima di acquistare una proprietà è controllare la proprietà dell’immobile nel registro fondiario del tribunale municipale nella zona in cui si trova la proprietà. Poi, chiedete al proprietario tutti i documenti relativi all’edificio e al terreno che sta vendendo, incluso il certificato energetico che il proprietario dell’edificio deve ottenere prima del rilascio del permesso d’uso. Nell’acquisto di un appartamento in costruzione, avete il diritto a vedere il permesso di costruzione esecutivo / valido oppure un altro atto di costruzione. Oltre al permesso di costruzione, è importante il permesso d’uso, che l’oggetto non può avere se le condizioni di costruzione prescritte nel permesso di costruzione o in altri atti di costruzione non sono soddisfacenti. Consiglio a tutti di chiedere informazioni sul progetto principale, che fa parte altrettanto del permesso di costruzione.
Perché l’agenzia è importante nel processo della compravendita immobiliare?
– Le agenzie immobiliari forniscono ai propri clienti certezza del diritto, una promozione attraverso gli annunci, la consulenza ed il supporto durante le negoziazioni nel processo della compravendita. Al momento della compravendita, i clienti sono esposti al transito di grandi somme di denaro e spesso c’è il timore di frode. L’agenzia immobiliare fornisce la protezione legale in tutte le fasi del processo della compravendita immobiliare e consente ad ogni cliente un accordo sicuro.
Se la proprietà non viene presentata correttamente, non è possibile ottenere il risultato desiderato. In modo che la proprietà sia visibile ai potenziali acquirenti, è prima di tutto necessario presentarla correttamente con foto e presentazioni video di qualità, descrizioni e planimetria sul sito web dell’agenzia, ma anche sui portali d’annuncio con cui l’agenzia collabora, segue poi il processo di comunicazione con i potenziali acquirenti nel accordo per la visita alla proprietà e per il possibili contratto d’affari. I clienti che per prima hanno provato da soli a presentare i propri immobili, hanno visto la necessità della mediazione dell’agenzia e con il nostro lavoro ne hanno presto capito la differenza.
Durante la consulenza, l’agente, basandosi sulle conoscenze acquisite attraverso l’educazione e l’esperienza, presenta al cliente il processo della compravendita, lo prepara anche per la procedura, indipendentemente dal fatto che si tratti dell’acquisto o della vendita del immobile.
Questo è seguito dalle negoziazioni che sono cruciali nel processo della compravendita e in cui ciascuna parte vuole raggiungere i propri obiettivi. La negoziazione del prezzo non è un processo facile perché c’è sempre la possibilità che una parte si non voglia andare oltre a quello che ha proposto. Al fine di venire ad un accordo, gli agenti fanno tutto la procedura per voi, consentendovi di raggiungere il miglior risultato possibile.
Come viene addebitato il servizio dell’agenzia immobiliare?
– Esiste una chiara Legge sulla mediazione immobiliare e provvigioni che indica che il servizio dell’agenzia si addebita alla persona che ha richiesto il servizio dell’agenzia immobiliare e ha firmato l’accordo di mediazione, e può essere sia il venditore che l’acquirente, oppure, in caso di affitto, locatore e locatario.
Come preparare la proprietà per la vendita?
– Al fine di potenziare di più la vendita di immobili, l’immobile deve essere messo a posto e pulito in modo di attirare con la freschezza e l’aspetto pulito dello spazio. Se è necessario, fatte delle piccole riparazioni in casa e considerate la possibilità di dipingere le pareti con dei colori neutri. Prima dell’arrivo del cliente, cercate di avere il minor numero possibile di persone presenti nell’ambiente e, se avete animali domestici, fateli uscire. Consultatevi con l’agente sul proprio ruolo durante la visita dei clienti. Poi, lasciate fare tutto all’agente in modo che la presentazione sia fatta in un modo professionale.
Come si determina il prezzo degli immobili?
– Il prezzo di una proprietà si determina a seconda di una serie di fattori, tra cui la posizione della proprietà, la superficie della proprietà, la sua posizione nell’ambiente, tutto ciò che si acquisisce insieme alla proprietà, come parcheggio, giardino, deposito, ecc. Mettere gli annunci per la proprietà con un prezzo troppo alto può essere una grande perdita di tempo per il venditore. Lasciare all’agenzia specializzata il processo di determinazione del prezzo del immobile consente un grande risparmio del tempo.
