Alcuni sono già iniziati, alcuni sono ancora in attesa, ma con l’arrivo della primavera, i turisti arrivano in Istria e quindi anche l’affitta degli alloggi privati di cui c’è una percentuale più alta di quelli i cui proprietari non hanno la cittadinanza croata. Naturalmente, anche loro hanno gli obblighi fiscali che ci spiega Renata Cvek dall’ufficio di contabilità di Cvek Consulting.
IMPOSTE
– L’autorizzazione per l’affitto di camere, appartamenti e case vacanza può essere ottenuta solo da cittadini della Croazia e cittadini di altri Stati membri dell’UE e della Svizzera. I cittadini di terzi stati non possono ottenere l’autorizzazione a fornire servizi di ristorazione, quindi è possibile affittare alloggi privati solo se sono registrati da un’imbarcazione, da una società o da un contratto di affitto con un’agenzia turistica.
AFFITTUARI DI RESIDENZA ALL’INTERNO DELL’UE E IN SVIZZERA
– Gli affittuari che sono cittadini di altri Stati membri dell’UE e della Svizzera entro e non oltre 15 giorni prima dell’inizio delle attività sono tenuti a registrarsi presso l’amministrazione fiscale per la registrazione ai fini IVA.
Quando si affitta direttamente agli ospiti o tramite un’agenzia di viaggi, gli affittuari non residenti devono emettere una fattura e pagare l’IVA al tasso del 13%.
Il reddito dei non residenti può essere tassato:
• Un’imposta forfettaria se il loro reddito non supera la soglia prescritta per l’ingresso nel sistema IVA. La somma forfettaria è considerata un’imposta finale e il contribuente su tale base non può presentare una dichiarazione dei redditi annuale. Un’imposta sul reddito annuale forfettaria viene corrisposta per un importo di 300,00 HRK per letto moltiplicato per il coefficiente appropriato dell’area in cui viene fornito il servizio.
• Imposte sul reddito basate sui dati del libro di affari. Questo metodo di tassazione si applica se il locatario ha realizzato redditi da locazione per un importo superiore a 300.000,00 HRK.
• Imposta sul reddito, se soddisfa i requisiti legali o su richiesta dell’utente.
AFFITTUARI INQUILINI DI TERZI STATI
– I cittadini dei terzi stati non possono ottenere l’autorizzazione a fornire servizi di ristorazione domestica, a meno che non siano registrati da un’imbarcazione o da una società. In questo caso, le consegne sono esenti da IVA fino alla soglia di 300.000,00 HRK.